Projelerimizde, sadece barınma değil; sosyalleşme, rahatlama ve topluluk olma hissini yaşatacak alanlar sunmaya özen gösteriyoruz.

Ortadoğu Holding İnşaat Projeleri Koordinatörü Murat Demir ile sosyal yaşam alanlarının projelerdeki yerini konuştuk.

Modern yaşam beklentileri yapı sektöründe sadece sağlamlık ve estetik değil; sosyal bağları güçlendiren, insanlara nefes alanları sunan projeleri de gündeme getiriyor. Ortadoğu Holding, inşa ettiği projelerde sadece konut değil; yaşam kültürü inşa ediyor. Projelerdeki Orta Doğu Holding’in komşulara sunacağı olanakları, sosyal yaşam alanlarını ve bu alanların kullanıcı deneyimine etkisini İnşaat Projeleri Koordinatörü Murat Demir ile konuştuk.

1. Ortadoğu Holding’in inşaat projelerinde “sosyal yaşam alanı” anlayışını nasıl tanımlıyorsunuz?

Öncelikle tüm Ortadoğu Holding ailesine ve bu dergi ile ulaşabildiğimiz herkese, keyifli ve eğlenceli bir yaz dönemi dileyerek başlamak istiyorum.

İstanbul gibi metropol şehirlerde yaşayan bizlerin yoğun iş temposundan sosyalleşmeye çok az zaman ayırabildiğimizi düşünüyorum. Sosyal yaşam alanını oturduğumuz evlerimizin yanı başında oluşturmak hem insanların sosyalleşmeye ayırdığı zamanı artırmakta hem de bu zamanı kaliteli hale getirmektedir.

Projelerimizi tasarlarken bu alanda yaşayacak insanların sadece fiziksel ihtiyaçlarından öte sosyalleşme, dinlenme, eğlenme ve sevdikleri ile birlikte kaliteli vakit geçirebilmelerini sağlayacak mekânlara öncelik veriyoruz. Projelerde, bu önceliğimizi bir ayrıcalık olarak değil “olmazsa olmaz” olarak görüyoruz. Özetle yaptığımız projelerin tamamını insanların güvende barındığı konutlar ve özel sosyal yaşam alanları olacak şekilde tasarlıyoruz.

Günümüzde Sosyal Yaşam Alanları Bir Gereklilik Sosyal yaşam alanları; günümüz modern konut projelerinde sadece bir tercih değil, bir gereklilik haline geldi. Ortadoğu Holding olarak; insan odaklı yaklaşımı benimsiyor, projelerimizi bu görüşle inşa ediyoruz. Bu alanlar, kullanıcıların hem bireysel hem de toplumsal ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanıyor.

2019 yılı sonunda dünyada baş gösteren Covid-19 pandemi dönemi ve ardından başlayan sokağa çıkma kısıtlamalarını hatırlayacak olursak bu tarz sosyal yaşam alanlarının önemini daha net anlamlandırabiliriz. Pandemi dönemi yaşam alanlarındaki sosyal alan tasarımlarının estetik görüntü güzelliğinden öte zorunlu bir ihtiyaç olduğunu bizlere net bir şekilde gösterdiği kanaatindeyim. Ortadoğu Holding olarak bu zorunlu ihtiyacı çok önceden görüp projelerimizi bu prensipte tasarladığımız ve 10.000’i aşkın insanın barınma alanlarını kaliteli bir sosyal yaşam alanına çevirdiğimiz için mutlu ve gururluyuz.

Tasarladığımız yaşam alanlarını o alanları kullanacak insanların ihtiyaçlarına göre belirliyoruz. Günümüzde her bir insan profilinin sosyal alandan beklentileri farklı. Çocuklar, gençler, evden çalışanlar, ev hanımları, yoğun iş temposu ile çalışanlar, engelliler ya da emekliler…

Ürettiğimiz projelerde her gruptan onlarca insan var ve her bir grubun sosyal yaşam alanlarından beklentileri de farklı. Dolayısıyla bu yaşam alanlarını tasarlarken her bir gruba hitap edecek, herkesin kendisi için yapacağı aktivitelere uygun alanlar oluşturmalıyız. Bunun içinde önce insanı tanımak, o kitleyi anlamak, beklentisini ve ihtiyaçlarını önemsemek hatta öncelemek gerekiyor. Bu ihtiyacı doğru belirlediğiniz ve ihtiyaca uygun tasarımlar yaptığınız zaman her alanda ön plana çıktığımızı gözlemliyoruz.

Projelerimizden konut almak isteyen insanlarla yaptığımız görüşmelerde konutları almak istemelerin sebeplerini ölçümlediğimizde; depreme dayanıklı, nitelikli konutlarda oturma ihtiyacı kadar sosyal donatı alanlarının içinde olduğu bir yaşam alanı ihtiyacının olduğunu görmek de bizlerin bu alanlara verdiğimiz önemin doğruluğunu göstermekte. Bu alanları; komşularımızın zamanını iyi değerlendirdiği sosyal ortamlar olmasının yanı sıra, birlikte yaşamanın ve topluluk bilincini yükselten donatılar olarak da tanımlıyoruz.

Projelerimizde çocuklar için enerjilerini atabilecekleri spor alanları, arkadaşlarıyla keyifli oyunlar oynayabilecekleri oyun parkları; yetişkinler için yürüyüş parkurları, futbol, basketbol, tenis ve squash gibi sporların yapılabildiği spor sahaları, fitness alanları, hamam ve sauna odaları bulunuyor. Ayrıca her yaş grubuna hitap eden kafe, restoran ve dinlenme alanları da mevcuttur.

Hem yaz aylarında hem kış aylarında rahatlıkla kullanılabilen açık ve kapalı yüzme havuzları, her türlü organizasyona açık davet salonları, parti odaları, konsol oyun alanları ise konut almak isteyenlerin en sevdiği sosyal alanlardan bazılarıdır. Komşularımızın çok aktif olarak kullandıkları açık ve kapalı sinema salonları ile sadece ev değil daha fazlası olarak sosyal yaşam alanları üretiyoruz.

2. Projelerde sosyal donatılar planlanırken hangi kriterleri dikkate alıyorsunuz?

Projeleri tasarlarken; projenin konumu belirlenirken birçok faktör dikkate alınıyor. Örneğin; Zekeriyaköy’de bir villa projesinde fiziksel ve sosyal ihtiyaçlar ile Kağıthane’deki bir rezidans projesinin hem fiziki hem sosyal ihtiyaçları çok farklı oluyor. Dolayısıyla proje aşamasında projenin fiziki ve sosyal ihtiyaçları çok titiz çalışmalar ile belirleniyor.

Bu faaliyetlerimizin yanı sıra Holding olarak sosyal sorumluluk projelerimizi eğitim ve kültür alanlarında sürdürmekteyiz. Bu bağlam da ‘’Beyoğlu Eğitim ve Kültür Vakfı’’, ‘’Sancaktepe Kültür Merkezi‘’ ve ‘’Güneysu Eğitim Merkezi’’ gibi başlıca projeleri hayata geçirdik.

Projenin hitap ettiği kesim ve bu kesimin ihtiyaçları belirlendikten sonra tasarım süreçleri başlıyor. Örneğin daha çok beyaz yakalılara hitap eden projelerde iş süreçlerini daha kolay yürütebilmeleri için özel ofis alanları toplantı odaları tasarlanırken; geniş ailelere hitap eden projelerde ise ailenin tüm fertlerine uygun sosyal donatılar planlanmaktadır. Çocuklu ailelerin daha çok tercih ettiği projelerde kreş, çocuk oyun parkları ve nitelikli spor alanları göze çarparken; daha küçük ölçekli rezidans projelerinde ise yetişkin komşularımızın ihtiyaçlarına yönelik fitness, havuz ve spa alanları ön plana çıkmaktadır.

Pandemi süreci ve getirdiği yenilikler projelerimizin donatı alanlarında bazı farklılıklar yapmamızı zorunlu hale getirdi. Özellikle bu dönemde yaygınlaşan ve günümüzde hala birçok şirketin aktif olarak kullandığı remote çalışma modelleri insanların yaşam alanlarında çalışabilecekleri ortamlar doğurdu. Tabii, bu ihtiyaçları bizler de konut projelerimizin tasarımlarına yansıttık. Özellikle ofis dışı çalışan komşularımız için ofis olarak kullanılabilecek alanlar ve en son teknolojinin ile donatılmış alanları ise inşa edilecek projelerimizde yer alacak önemli artılardandır.

Hayata geçirdiğiniz projelerde hangi sosyal yaşam alanlarına ağırlık verdiniz? Özellikle pandemi sonrasında projelerinizde ne gibi değişiklikler oldu?

Son yıllarda özellikle pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıklarını dikkate alarak açık hava alanlarına, yürüyüş ve bisiklet yollarına ve sosyal mesafeye uygun kamusal alanlara daha fazla yer veriyoruz. Özellikle geniş peyzaj alanları ve doğa dostu çözümlerle kullanıcıların kendilerini güvende hissetmesini amaçlıyoruz.

Resim İstanbul Projemiz Kendi Alanında 1 Numara Resim İstanbul projemiz, sosyal olanaklar bakımından oldukça konforlu ve prestijlidir. 81.433 m²’lik bir arazi üzerine kurulu olan projemiz %81,3’lük açık alan oranı ile diğerlerine nazaran açık ara 1 numara olduğunu söyleyebilirim. Bu kadar yoğunluklu bir açık alanı oyun parkları, spor alanları, yürüyüş parkurları, yüzme havuzları, açık dinlenme alanları, açık alan oturma grupları, açık hava sinemaları ile fonksiyonlaştırdığınız zaman projeden ev alan komşularımız; bu alanı bir konut alanı olarak değil bir sosyal yaşam alanına çevirmeleri hiç zor olmuyor.

Pandemi sonrası komşularımızdan gelen talepler doğrultusunda sosyal alanlarımızda birtakım revizeler yaptık. Örnek vermek gerekirse açık alanda bulunan oturma alanlarını artırdık ve bu alanların sosyal mesafe kurallarına göre düzenlenmesine özen gösterdik. Özellikle fitness, hamam, sauna ve havuz gibi kapalı sosyal alanlarımızın açık kalma süresi uzatılırken, bu alanların hijyenik temizlenme periyodu artırıldı ve ortak kullanım alanlarında teması azaltacak önlemlere ağırlık verildi. Tüm bu yenilikler yönetimlerimizin ve komşularımızın geri bildirimleri ile birlikte hayata geçirildi.

Projelerimizi Yaşayan Bir Organizma Gibi Düşünüyoruz Pandemi süreci, insanların yaşam alanlarına bakışını ciddi anlamda değiştirdi. Artık sadece kapalı mekân değil; ferah, doğal ışık alan ve açık hava ile bütünleşik yapılar daha fazla talep görüyor. Bu durum da sosyal yaşam alanlarının önemini daha fazla artırdı. Biz de bu beklentilere yanıt verecek projelere öncelik veriyoruz.

Aslında, pandemi sonrasında ürettiğimiz projelerde açık alan ihtiyaçları bakımından çok fazla değişiklik olmadı. Çünkü; biz Ortadoğu Holding olarak bu ihtiyacı çok önceden fark edip buna göre sosyal donatı alanlarımızın tasarımına ehemmiyet vermiştik. Ancak pandemi bazı zorunluluklar, kısıtlar ve yeni ihtiyaçlar getirdi. Özellikle ortak alanların hijyenik hale getirilmesi ile ilgili daha sıkı düzenlenmeler getirildi ve bu alanlarda özel dezenfeksiyonlar daha fazla yapıldı. Kapalı alanlardaki taze havalandırma tertibatının artırılması gibi düzenlemeler tüm projelerimizde uygulanıyor.

Tasarladığımız projelerimizi yaşayan bir organizma olarak görüyoruz. Projelerimiz, içinde yaşayan kişilerin istek ve ihtiyaçları doğrultusunda şekilleniyor ve gelişiyor. Her ne kadar tasarım ekibi olarak proje öncesi ihtiyaçlar belirlenip bu ihtiyaçlara göre tasarım planı yapılsa bile dünya o kadar hızlı dönüyor ki kişilerin ihtiyaçları ve talepleri çok hızlı değişebiliyor. Dolayısıyla hem güncel projelerimizde hem de yeni üreteceğimiz projelerimizde farklılaşan ihtiyaçlara özel tasarımlar yapmayı işimizin bir gereği olarak görüyoruz.

Komşularımızın ihtiyaç ve talepleri için proje yönetim firmalarımızın kullandığı yazılımlar mevcut. Bu yazılımlar vasıtası ile komşularımızın hem inşa hem de sosyal donatılarla ilgili talep ve isteklerini yönetim firmalarına ulaştırmaktayız. Bu ihtiyaçlar ve talepler hem yönetim hem de bizler tarafından ölçümlendirilip değerlendirilmektedir. Komşularımızın bu geri bildirimleri mevcut projemizdeki ve sonraki projelerimizdeki tasarımına ışık tutmaktadır.

4. Ortadoğu Holding olarak sosyal yaşamı teşvik eden yeni projeleriniz ya da planlarınız var mı?

Yeni projelerimizde sosyal yaşamı destekleyecek temalı parklar, yürüyüş yolları ve açık hava etkinlik alanları gibi donatılarla hem bireysel hem de toplumsal yaşamı canlı tutmayı hedefliyoruz. Bu anlamda akıllı şehir konseptine uygun, çevre dostu ve sürdürülebilir çözümler üzerinde çalışıyoruz.

İstanbul’un her iki yakasında yeni proje hazırlık çalışmalarımız devam ediyor. Yeni projelerimizde daha sosyal, daha akıllı, daha efektif ve teknolojinin daha etkin kullanıldığı yaşam alanları tasarlıyoruz. Daha fazla sosyal alanı bulunan ve yeni çağın gereksinimlerini anlayan; akıllı, çevreci hatta yenilikçi yaşam alanları planlıyoruz. Benim düşünceme göre ilerdeki projelerimizde ev sahibi olacak komşularımız vaktinin daha fazlasını bu yaşam alanlarında geçirmek isteyecek.

Bu anlayışın sonucu olarak, Türkiye'de ilk kez ve çok yüksek bir puanla JCI Akreditasyonu’na hak kazanan Memorial Hastanesi’ni sağlık sektörüne kazandırdık. Yine enerji alanında kurduğumuz 60 MW’lık kapasitesiyle Avrupa’nın en büyük Çöp Gazı Elektrik Enerjisi Santrali ve onun verimliliğini artıran AR-GE ürünü Siloksan Giderim Tesisi, teknolojiyle değer üretiminin önemli örneklerindendir.

Aynı yaklaşımımız turizmde de kendini göstermiş, “Alkolsüz Aile Oteli” konseptini üst segmentte tanımlayarak “Wome” markasını Türkiye’de bu alanda örnek bir model haline getirmiştir. Bugün geldiğimiz noktada; teknoloji ile entegre yönetim kültürü sayesinde her sektörde daha sürdürülebilir, yenilikçi ve etkili çözümler geliştirebiliyoruz.

5. Yaz mevsimiyle birlikte açık hava alanlarının önemi daha da artıyor. Bu anlamda özel bir uygulamanız oldu mu?

Yaz aylarında, projelerimizin sosyal alanlarında özellikle açık hava etkinliklerini destekleyen düzenlemelere ağırlık veriyoruz. Teraslı sosyal alanlar, bahçe düzenlemeleri ve mevsimsel bitkilerle estetik açıdan da kullanıcıyı memnun eden çözümler üretiyoruz.

Özellikle yaz aylarında peyzaj ve bahçe düzenlemelerinin bakımlarını ve periyodik ilaçlamalarını yaparak başlıyoruz. Açık alan havuzlarının temizlikleri ve açık alan ekipmanlarının bakım onarımları bitmiş, sezona hazır halde komşularımızı bekliyor olacak.

Bugün itibarıyla güneş ve jeotermal enerji başta olmak üzere, hidroelektrik, biyokütle ve RDF gazifikasyonu gibi yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı yeni projeler üzerinde aktif olarak çalışıyoruz.

Ayrıca projelerimizin kendi olanakları dâhilinde hazırlanan yaz etkinliklerini koordine ediyoruz. Açık hava sinemaları, açık havada yapılabilecek spor turnuvaları ve komşularımızın yazı doyasıya yaşayacakları davet organizasyonlarına öncülük ediyoruz.

Son olarak Ortadoğu Holding ailesi olarak dergimiz vasıtası ile bizleri evlerinize konuk ettiğiniz için çok teşekkür ediyorum. Güzel bir yaz geçirmeniz dileği ile…